Налоги на недвижимость
в Болгарии
в Болгарии
Сколько платить каждый год, за что, и как не переплатить
В Болгарии «взрослая жизнь» собственника недвижимости почти всегда сводится к двум регулярным платежам в муниципалитет: налог на недвижимость и такса за вывоз мусора.
Суммы обычно не космические, но важны сроки и нюансы — иначе можно либо переплатить, либо попасть в неприятные долги.
Суммы обычно не космические, но важны сроки и нюансы — иначе можно либо переплатить, либо попасть в неприятные долги.
НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Это ежегодный налог, который начисляется исходя из кадастровой (налоговой) стоимости объекта и считается в процентах.
Ставка в разных регионах может колебаться примерно от 0,1% до 0,45%.
Как правило, муниципалитет рассчитывает сумму на год, и собственнику остаётся её оплатить. Важный стимул: если закрыть платёж до 30 апреля, можно получить скидку 5%.
ТАКСА ЗА ВЫВОЗ МУСОРА
Это вторая обязательная часть «ежегодного счета». Её размер чаще всего зависит от площади недвижимости, но в отдельных случаях могут учитывать количество проживающих или тип объекта.
Поскольку правила устанавливают муниципалитеты, условия и подход к расчёту могут заметно отличаться от города к городу.
ПРИМЕР «В ЦИФРАХ», ЧТОБЫ БЫЛО ПОНЯТНЕЕ
Возьмём за ориентир квартиру в Бургасе ~70 м². Оба платежа выйдут примерно в 90 € в год. Это не точная сумма, а пример масштаба, чтобы понимать порядок.
ПОЧЕМУ ЛУЧШЕ НЕ ЗАТЯГИВАТЬ С ОПЛАТОЙ
В Болгарии просрочки по местным налогам — не тот случай, когда «потом как-нибудь разберёмся». Долги могут привести к штрафам и к более серьёзным последствиям в рамках взыскания задолженности.
ЛАЙФХАК: КАК ЗАКОННО УМЕНЬШИТЬ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВДВОЕ
Суть льготы
По Закону о местных налогах и сборах: если недвижимость задекларирована как основное жильё, ставка налога на недвижимость снижается на 50%.
То есть на одном объекте можно реально «срезать» налог в два раза — легально.
Важные ограничения, чтобы не было сюрпризов
Что сделать на практике
Это ежегодный налог, который начисляется исходя из кадастровой (налоговой) стоимости объекта и считается в процентах.
Ставка в разных регионах может колебаться примерно от 0,1% до 0,45%.
Как правило, муниципалитет рассчитывает сумму на год, и собственнику остаётся её оплатить. Важный стимул: если закрыть платёж до 30 апреля, можно получить скидку 5%.
ТАКСА ЗА ВЫВОЗ МУСОРА
Это вторая обязательная часть «ежегодного счета». Её размер чаще всего зависит от площади недвижимости, но в отдельных случаях могут учитывать количество проживающих или тип объекта.
Поскольку правила устанавливают муниципалитеты, условия и подход к расчёту могут заметно отличаться от города к городу.
ПРИМЕР «В ЦИФРАХ», ЧТОБЫ БЫЛО ПОНЯТНЕЕ
Возьмём за ориентир квартиру в Бургасе ~70 м². Оба платежа выйдут примерно в 90 € в год. Это не точная сумма, а пример масштаба, чтобы понимать порядок.
ПОЧЕМУ ЛУЧШЕ НЕ ЗАТЯГИВАТЬ С ОПЛАТОЙ
В Болгарии просрочки по местным налогам — не тот случай, когда «потом как-нибудь разберёмся». Долги могут привести к штрафам и к более серьёзным последствиям в рамках взыскания задолженности.
ЛАЙФХАК: КАК ЗАКОННО УМЕНЬШИТЬ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВДВОЕ
Суть льготы
По Закону о местных налогах и сборах: если недвижимость задекларирована как основное жильё, ставка налога на недвижимость снижается на 50%.
То есть на одном объекте можно реально «срезать» налог в два раза — легально.
Важные ограничения, чтобы не было сюрпризов
- Льгота действует только на один объект недвижимости.
- Если у вас несколько квартир и ни одна не отмечена как основная — за каждую будет полная ставка.
- Если указать «основное жильё» в отношении нескольких объектов, это будет выявлено, и платежи снова начислят по полной.
Что сделать на практике
- Обратитесь в налоговую службу вашего муниципалитета и запросите справку о статусе той недвижимости, которую хотите объявить «основной».
- Проверьте справку: если статуса «основное жильё» нет — на месте подайте/исправьте данные, чтобы применить льготу.
- Отдельное внимание тем, кто купил недвижимость до 1 января 2019 года. В старых декларациях отсутствовала отдельная графа про «основное жильё», поэтому статус стоит проверить особенно внимательно.
ЧЕМ МОЖЕМ ПОМОЧЬ
Если хотите быстро понять, сколько именно начислено по вашей недвижимости, какие сроки действуют в вашем муниципалитете и можете ли вы применить льготу «основное жильё», мы в lime.hub подскажем и поможем разобраться с процедурой и документами под ваш конкретный случай.
