Ипотечный кредит в Болгарии
Как иностранцу взять ипотеку
Ниже история нашего друга и подписчика в телеграм-канале Александра. Он давно живет в Болгарии, у него ПМЖ, и к моменту оформления кредита он уже владел квартирой в Пловдиве. Его опыт не универсален, но очень показателен.
— Александр, с чего началась история с кредитом?
— Гражданину РФ в Болгарии получить ипотеку крайне сложно. Многие банки отказывают только из-за паспорта. Совет первый: пробуйте в том банке, где у вас уже открыт счёт. Но и это не всегда работает. Мы пошли другим путём — обратились в компанию, которая сопровождает получение кредитов. Клиенту это бесплатно: банк сам платит вознаграждение аккредитованным посредникам.
— Какие условия выдвинул банк?
— В нашем случае это был банк ДСК. Условия такие:
• постоянная работа в Болгарии,
• поручитель — гражданин Болгарии,
• недвижимость в залог.
Мы оформили кредит на нашу дочь, у неё контракт в Софии. Поручителем стал её молодой человек. А в залог мы дали апартамент в Пловдиве.
— Под какие проценты дают ипотеку?
— Примерно 2,5% годовых. В других банках может быть чуть выше, где-то чуть ниже. Мы понимали: у нас есть источник доходов, обслуживание кредита для нас вполне реально.
— Как рассчитывают сумму кредита?
— Банк выдаёт до 80% от рыночной оценки залогового имущества. Эту оценку делает не компания на выбор клиента, а назначенная банком. В нашем случае оценка получилась адекватной, без занижения или завышения.
— Какие документы потребовались?
— Рабочий контракт дочери, подтверждение ее дохода, документы о месте работы о доходах поручителя болгарина, справка о семейном положении из российского посольства (с переводом), справка из налоговой Болгарии об отсутствии долгов и полный пакет документов на покупаемую квартиру.
Плюс мы заключили предварительный договор. В нём указали адрес и конкретный апартамент, его цену и условия покупки. То есть это был юридический шаг, подтверждающий, что мы действительно собираемся покупать именно эту квартиру.
Также собрали справки по по апартаменту под залог. Брали выписку в регистрационной палате. Работали с нотариусом. Запрашивали разные документы, поднимали архивные данные. Было важно показать, что квартира не имеет ограничений и обременений, по ней нет никаких судебных дел.
— В какую сумму обошлись подготовительные расходы?
— У нас кредит был на 130 000 лева. Все дополнительные расходы до подписания сделки, а также нотариальное оформление купли-продажи составили около 5–6% от этой суммы.
— Сколько времени заняло одобрение?
— Наши консультанты сказали, решение будет через 2-3 дня. Но банк рассматривал документы больше месяца. Всё медленно и нудно, хотя формально пакет был в порядке. После одобрения мы подписали договор, и через пару дней деньги поступили на счёт.
— Есть ли подводные камни?
— Да, один важный момент: залоговый апартамент обязательно страхуется через страховую компанию, связанную с банком, и только на её условиях. Стоимость страховки включают в ежемесячный платёж по кредиту.
ИТОГ
Вывод простой: даже с ПМЖ кредит — это всегда проверка на терпение и умение собирать бумажки. Но пройти её реально.
— Гражданину РФ в Болгарии получить ипотеку крайне сложно. Многие банки отказывают только из-за паспорта. Совет первый: пробуйте в том банке, где у вас уже открыт счёт. Но и это не всегда работает. Мы пошли другим путём — обратились в компанию, которая сопровождает получение кредитов. Клиенту это бесплатно: банк сам платит вознаграждение аккредитованным посредникам.
— Какие условия выдвинул банк?
— В нашем случае это был банк ДСК. Условия такие:
• постоянная работа в Болгарии,
• поручитель — гражданин Болгарии,
• недвижимость в залог.
Мы оформили кредит на нашу дочь, у неё контракт в Софии. Поручителем стал её молодой человек. А в залог мы дали апартамент в Пловдиве.
— Под какие проценты дают ипотеку?
— Примерно 2,5% годовых. В других банках может быть чуть выше, где-то чуть ниже. Мы понимали: у нас есть источник доходов, обслуживание кредита для нас вполне реально.
— Как рассчитывают сумму кредита?
— Банк выдаёт до 80% от рыночной оценки залогового имущества. Эту оценку делает не компания на выбор клиента, а назначенная банком. В нашем случае оценка получилась адекватной, без занижения или завышения.
— Какие документы потребовались?
— Рабочий контракт дочери, подтверждение ее дохода, документы о месте работы о доходах поручителя болгарина, справка о семейном положении из российского посольства (с переводом), справка из налоговой Болгарии об отсутствии долгов и полный пакет документов на покупаемую квартиру.
Плюс мы заключили предварительный договор. В нём указали адрес и конкретный апартамент, его цену и условия покупки. То есть это был юридический шаг, подтверждающий, что мы действительно собираемся покупать именно эту квартиру.
Также собрали справки по по апартаменту под залог. Брали выписку в регистрационной палате. Работали с нотариусом. Запрашивали разные документы, поднимали архивные данные. Было важно показать, что квартира не имеет ограничений и обременений, по ней нет никаких судебных дел.
— В какую сумму обошлись подготовительные расходы?
— У нас кредит был на 130 000 лева. Все дополнительные расходы до подписания сделки, а также нотариальное оформление купли-продажи составили около 5–6% от этой суммы.
— Сколько времени заняло одобрение?
— Наши консультанты сказали, решение будет через 2-3 дня. Но банк рассматривал документы больше месяца. Всё медленно и нудно, хотя формально пакет был в порядке. После одобрения мы подписали договор, и через пару дней деньги поступили на счёт.
— Есть ли подводные камни?
— Да, один важный момент: залоговый апартамент обязательно страхуется через страховую компанию, связанную с банком, и только на её условиях. Стоимость страховки включают в ежемесячный платёж по кредиту.
ИТОГ
Вывод простой: даже с ПМЖ кредит — это всегда проверка на терпение и умение собирать бумажки. Но пройти её реально.