Ошибка в нотариальном акте
Что делать, если в нотариальном акте на недвижимость в Болгарии обнаружена опечатка
Обычно после подписания нотариального акта кажется, что сделка окончательно завершена: подписи поставлены, документы на руках, ключи получены. Но иногда уже дома при внимательном чтении выясняется, что в тексте есть ошибка — например, перепутана буква в фамилии, есть неточность в личных данных или опечатка в важном реквизите.
Ошибка в нотариальном акте — не повод для паники, но и не мелочь, которую можно игнорировать. В дальнейшем она может создать проблемы при подтверждении прав собственности, при работе с миграционными документами или при следующей сделке с недвижимостью.
Чтобы снизить риск ошибок, важно внимательно проверять текст нотариального акта ещё до подписания. Когда нотариус зачитывает документ вслух, лучше одновременно сверять его с распечатанным текстом. Особое внимание стоит уделить паспортным данным, ЕГН или ЛНЧ, адресу, кадастровым данным объекта, а также написанию имён и фамилий на кириллице и латинице. Желательно, чтобы документ до подписания посмотрел не один человек, а хотя бы двое.
Не стоит спешить, даже если кажется, что процедура идёт нудно и медленно, все устали и с нетерпением ждут завершения. Участники сделки имеют право спокойно прочитать документ и проверить каждую важную строку в кабинете нотариуса.
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НАШЛИ ОШИБКУ
Если ошибка обнаружена после подписания, её обычно исправляют через отдельный нотариальный акт о поправке. Для этого, как правило, должны присутствовать все участники сделки. Если кто-то не может прийти лично, его может представлять доверенное лицо с надлежащей доверенностью.
После оформления исправления у собственника будет два связанных документа: исходный нотариальный акт и нотариальный акт о поправке. Эти документы нужно хранить вместе и при необходимости предъявлять одновременно.
В тексте поправки должно быть точно указано, что именно исправляется: номер акта, страница, строка, слово или конкретный фрагмент, который следует читать в правильной редакции. Чем точнее сформулирована поправка, тем меньше риск двусмысленности в будущем.
Процедура исправления платная, но обычно стоит заметно дешевле основной сделки. На практике сумма часто бывает в районе 80 евро, однако точную стоимость нужно уточнять у нотариуса, который будет оформлять поправку.
Чтобы снизить риск ошибок, важно внимательно проверять текст нотариального акта ещё до подписания. Когда нотариус зачитывает документ вслух, лучше одновременно сверять его с распечатанным текстом. Особое внимание стоит уделить паспортным данным, ЕГН или ЛНЧ, адресу, кадастровым данным объекта, а также написанию имён и фамилий на кириллице и латинице. Желательно, чтобы документ до подписания посмотрел не один человек, а хотя бы двое.
Не стоит спешить, даже если кажется, что процедура идёт нудно и медленно, все устали и с нетерпением ждут завершения. Участники сделки имеют право спокойно прочитать документ и проверить каждую важную строку в кабинете нотариуса.
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НАШЛИ ОШИБКУ
Если ошибка обнаружена после подписания, её обычно исправляют через отдельный нотариальный акт о поправке. Для этого, как правило, должны присутствовать все участники сделки. Если кто-то не может прийти лично, его может представлять доверенное лицо с надлежащей доверенностью.
После оформления исправления у собственника будет два связанных документа: исходный нотариальный акт и нотариальный акт о поправке. Эти документы нужно хранить вместе и при необходимости предъявлять одновременно.
В тексте поправки должно быть точно указано, что именно исправляется: номер акта, страница, строка, слово или конкретный фрагмент, который следует читать в правильной редакции. Чем точнее сформулирована поправка, тем меньше риск двусмысленности в будущем.
Процедура исправления платная, но обычно стоит заметно дешевле основной сделки. На практике сумма часто бывает в районе 80 евро, однако точную стоимость нужно уточнять у нотариуса, который будет оформлять поправку.
РЕЗЮМЕ
Ошибка в нотариальном акте в Болгарии — это не катастрофа, но её придётся исправлять официально.
Лучший способ избежать лишних расходов и потери времени — несколько раз проверить все буквы, цифры и реквизиты до подписания. Несколько минут внимательности на сделке помогут избежать хлопот после неё.
Лучший способ избежать лишних расходов и потери времени — несколько раз проверить все буквы, цифры и реквизиты до подписания. Несколько минут внимательности на сделке помогут избежать хлопот после неё.